在当今这个房价飞涨的时代，购房对于大多数人来说都是一项重要的投资。而选择二手房贷款按揭，无疑是一种缓解经济压力、实现购房梦想的有效途径。二手房贷款按揭流程是怎样的呢？下面，就让我为大家详细解读一下。

一、准备阶段

1. 确定购房需求：在开始二手房贷款按揭流程之前，首先要明确自己的购房需求，包括购房区域、面积、户型等。

2. 了解贷款政策：关注国家及地方出台的贷款政策，了解贷款利率、贷款额度、还款方式等。

3. 评估自身经济能力：根据自己的收入、支出等因素，评估自己的还款能力，确保贷款金额在合理范围内。

二、选择银行和贷款产品

1. 了解银行贷款条件：不同银行对贷款条件的要求有所不同，如年龄、职业、收入等。

2. 比较贷款产品：对比不同银行的贷款利率、还款方式、贷款额度等，选择最适合自己的贷款产品。

3. 选择银行和贷款产品：根据自身情况和银行政策，选择合适的银行和贷款产品。

三、办理贷款手续二手房贷款按揭流程

1. 提交贷款申请：携带相关资料到银行提交贷款申请，包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。

2. 银行审核：银行对申请资料进行审核，包括收入、信用、房产等。

3. 评估房产价值：银行委托评估机构对房产进行评估，确定贷款额度。

4. 签订贷款合同：双方在合同中明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。

5. 缴纳相关费用：包括贷款手续费、评估费、保险费等。

四、办理抵押登记

1. 提交抵押登记申请：携带相关资料到房产交易中心提交抵押登记申请。

2. 等待审核：房产二手房贷款按揭流程交易中心对申请资料进行审核。

3. 领取抵押登记证明：审核通过后，领取抵押登记证明。

五、放款及还款

1. 银行放款：审核通过后，银行将贷款金额打入指定账户。

2. 按时还款：按照合同约定，按时还款，包括本金和利息。

3. 提前还款：如有需要，可提前还款，但需支付一定的提前还款违约金。

六、注意事项

1. 核实房产信息：在购房过程中，务必核实房产信息，确保房产真实、合法。

2. 了解合同条款：签订贷款合仔细阅读合同条款，避免出现纠纷。

3. 保持良好信用记录：按时还款，保持良好的信用记录，有利于今后贷款。

以下是一张表格，详细列出二手房贷款按揭流程的各个阶段及所需资料：

通过以上解读，相信大家对二手房贷款按揭流程有了更清晰的认识。在购房过程中，选择合适的贷款方式，合理安排还款计划，才能确保购房梦想顺利实现。祝大家早日拥有自己的温馨家园！

二手房银行按揭贷款流程

1、如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：

（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

（2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。

（3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。

（4）贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则。

（5）签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

（6）办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

（7）签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

（8）发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续。

（9）还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

2、您可以在中行个人手机银行/个人网银渠道申请，申请贷款方法如下：

（1）中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、个人手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或中行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

（2）在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过此功能向中行提交贷款意向，提交成功后中行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房按揭贷款程序是怎样的

在房地产市场中，二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子二手房贷款按揭流程产权证,能在销售上层通销售的住所或商业用房时，自己付出份额首付款，其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的?大家来看一下吧。

二手房按揭贷款的前提是什么

借贷额度：个人30万，家庭60万。借贷年限：二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。

借贷资历：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。

首套房：可借贷，首付不低于30%，基准利率。二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100_，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。)三套房：不可借贷。注：公积金贷过2次，就不能再贷，不论你名下有几套房。

二手房按揭贷款程序是怎样的

如果要顺畅并成功取得二手房按揭借贷，购房者一般要以下程序：

1、销售两边签定《房子销售合同》，在合同中约好买方经过二手房借贷的办法付出房款并约好首付款及借贷的份额。在这个环节，买方一般应在现场看房的一同查验卖方的《房子产权证》，水电气费记载等凭据。有时卖方会要求买方交纳必定的定金;

2、销售两边到房子地址区县的房地出现意销售现场打印《房出现意协议》(协议上应清楚注明房子价款的付出办法如万元作为首付款其他资金请求借贷等)而且一同由销售两边到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》用以清楚销售资金代收代付的托付关连;

3、由于二手房的特殊性买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。银行会依据房子销售价和评价价中较低者作为放贷的依据，需留意的是有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述而有些银行则没有要求因而购房者在评价前要先咨询借贷银行;

4、为了确保借贷的安全性一般银行会要求买方供给担保。担保人能够是有经济水平的个人也能够是专业的担保公司，需留意的是现在有些银行现已推出了无二手房贷款按揭流程担保的二手房借贷，因而购房者在处理房贷前要清楚地址银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房子代收代付协议》到借贷银行交存首付款并取得交存首付款的证明一同可向该银行请求二手房借贷并提交所有借贷请求材料;

6、银行审理经往后买方与银行签定借贷合同银行通告卖方借贷可付;

7、销售两边带房产证原件及复印件、销售契约及复印件、销售两边的身份证等材料到房产局处理过户手续,并带旧土地证到土地局处理换证手续;

8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的销售契约契税发票等材料到房产局处理房产的典当手续;

9、银行收到典当证明后放款借贷发放结束,买方人向房管部分收取新的房产证。

10、购房者依照规则的还款办法准时归还借贷在还清一切借贷后,购房者处理典当注册刊出手续。

大家了解到二手房按揭贷款程序是怎样的，如果需要进行二手房按揭贷款，可按程序进行贷款了。

二手房怎么办理按揭流程是什么

法律主观：

办理二手房按揭首先确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。

法律客观：

《贷款通则》

第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

《贷款通则》

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

《贷款通则》

第三十条

贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。